王曉松首秀 新城控股股東會答疑拿地、融資與股權激勵

觀點地產網 ?

2019-11-11 23:11

  • 世事很現實,一個人的離開不會影響太多,眾人驚惶一陣,商業齒輪繼續運轉。

    觀點地產網 這是第一次,新城以“小王”為主角的股東大會。

    11月11日,新城控股于公司大廈召開2019年第二次臨時股東大會,一眾管理層分坐新城董事長王曉松左右,到場股東比以往任何一屆都多。

    這暗示著新城受到的關注度,其實,不少股東或許都會有“劫后余生”的感嘆。四月前,新城實際控制人、董事長王振華因個人原因被刑事拘留,其子王曉松緊急接任,成為新城第二屆董事會董事長。

    彼時新城正處于風口浪尖,所以,不同于父子之間正常的權力交接,王曉松的上位更帶著些許臨危受命的意味。

    而后,收縮拿地、項目出售、曲德君加入、股權激勵、對外低調,這匹行業“黑馬”,在遇上“黑天鵝”后,開啟了一場安全保衛戰。

    這些,也將整場股東會完美地串聯。

    股權激勵之間

    世事很現實,一個人的離開不會影響太多,眾人驚惶一陣,商業齒輪繼續運轉。

    除了身邊最親近的人,很少有人會記得——王振華已經離開大眾視線四月有余了。

    股東大會上,新城控股審議并以高票通過關于選舉獨立董事、董事、調整2019年擔保計劃授權人士、股票期權與限制性股票激勵計劃相關內容在內的六項議案。

    其中,鑒于王振華已辭去新城控股第二屆董事會董事職務,董事會提名曲德君為第二屆董事會董事候選人。

    曲德君,原“萬達老臣”,亦是王健林左膀右臂,曾任萬達總裁助理、副總裁、執行總裁、兼萬達商管總經理,萬達金融集團總裁,萬達網絡科技集團總裁,萬達寶貝王集團董事長。

    曾有人如此評價曲德君:萬達商管的創始人,其人格局大、一流人品,且對行業的認知預判、專業度、創新及執行力都“高人一等”。

    這是一位在商業地產領域頗有威信和建樹的人,7月8日,在“危難之際”正式官宣加盟新城,任執行董事兼副董事長,并增選為公司候補董事,分管兒童業態。

    “我的工作主要商業細分的創新,協助董事長做得更好,在業態創新上努力。”他顯然對新城的商業很有信心。

    “購物中心占比越來越高,兒童板塊的發展會越來越好。”根據管理層的表態,新城會大力發展兒童業態,將其做成新興業務。

    “至于會不會分拆上市,出于合規的要求,還不方便透露。”

    據介紹,新城的兒童主題業務依托于吾悅廣場的多奇妙樂園,這是針對0-6歲親子陪伴空間和兒童成長體驗相關業務,明年開發以ip衍生品為核心的零售商品。2015年創立,截止2019年3月,多奇妙樂園已開業超過50家。

    按照新城的設想,截至2019年底,開業樂園數量將達到75家,會員總數超過200萬人,未來三年預計達到150家樂園的規模。

    曲德君的加入,讓新城的商業有了更多的想象空間。但與此同時,在“黑天鵝”事件發生后,如何留住像曲德君這種骨干臣子,也是給王曉松的“考題”之一。

    經歷過風浪的企業,對如何聯動管理層、公司以及股東三方的利益會有更多的考量。近年來,不少企業通過股權激勵計劃、項目跟投、合伙人制度、專項獎勵等方式留住人才,但股權激勵無疑是更受青睞的一種。近幾年,包括萬科、恒大、融創、中海、招商蛇口等企業,都不約而同公布了股權激勵計劃。

    有分析指出,這種模式不僅能提高員工的資本收益,還能夠改變員工的薪資報酬體系,從而激發員工的主人翁意識。

    此次新城股東大會,關于股權激勵的相關議案占據半壁江山。但是,包括新城控股的董事、聯席總裁梁志誠、陳德力、袁伯銀等在內的108人激勵名單中,卻并未出現“救火隊長”曲德君的名字。

    “因為曲德君是在新城發展任職,不是在新城控股。”管理層如此回應。

    拿地與吾悅廣場

    不可否認的是,“黑天鵝”事件后,關乎新城的企業運營、潛在控制權變更、融資渠道和融資成本都成了市場關注的焦點。

    “新城的資產質量和運營情況都很好。過去幾個月,融資是受到了一些挑戰。但從9月份到現在,合作的大型的銀行、城商行信用逐步恢復。 ”新城管理層坦言。

    事實上,近幾月來,新城亦主動通過暫緩拿地和出售項目為未來可能出現的“隱患”做準備。

    觀點地產新媒體了解到,進入下半年,新城拿地明顯減少。根據已披露數據,7月拿地12宗、8月拿地0宗、9月拿地1宗、10月拿地0宗。

    管理層稱,下半年會穩健應對,踩準節奏拿地。“我們最近也拿了幾個項目,大家不一定知道。”據透露,由于價格太高,并未拿下原先傳言為新城量身定做的衡陽地塊。

    吾悅廣場是股東會上的焦點,“政府喜歡重資產,也很喜歡吾悅廣場,這四個月沒有任何改變。”

    據透露,剛開業的吾悅廣場能達到7%的回報,十年后回報能高達10%,“隨著項目的開業和成熟,租金增長將超過CPI。”

    觀點地產新媒體了解到,近期新城吾悅廣場進入密集開業期,11月,陸續開業天津津南、淮北、漢中、桂林等4座吾悅廣場;12月,將開業連云港海州、溧陽、鹽城、高郵、蚌埠、宿州、長沙高鐵、哈爾濱哈西等8座吾悅廣場。

    按照1-10月份已經開業的10座,再加上11-12月將要開業的12座,新城控股正好完成2019年開業22座吾悅廣場的目標。屆時,新城控股累計開業的吾悅廣場將達到64座。

    “未來規模上有什么計劃?”面對股東的提問,管理層調侃稱,具體的就不透露了,以免被問詢。

    “城鎮化率從61%到70%還有十年,房地產對GDP貢獻超過20%,幾乎是不可替代的。另外一些老房子不適合居住,所以未來改善空間也很大。”管理層稱,這都是住宅前景可期的原因,未來行業集中度也會越來越高。

    “資金方面,銀行也愿意放款給頭部企業,新城每年的目標會根據市場情況而定。”顯然,不管是逐漸消化“黑天鵝”影響中的新城,還是王曉松,都低調且謹慎。

    撰文:陳玲    

    審校:徐耀輝



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