土地熱線 | 深圳90.5億掛牌前海5宗地 紹興11.3億出讓2宗商住地

觀點地產網 ?

2019-11-12 18:39

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    深圳90.52億掛牌前海5宗地 含住宅、商業、醫療等用地

    11月12日,深圳市土地房產交易中心掛牌7宗地塊,總出讓面積13.38萬平方米,總起價94.13億元。公告期自2019年11月12日起至2019年12月1日止,掛牌期自2019年12月2日起至2019年12月11日15時止。

    觀點地產新媒體查閱公告顯示,7宗地塊中,5宗地位于前海,總起價達90.52億元。

    其中,T102-0274地塊位于桂灣片區二開發單元01街坊,商業用地,土地面積17508.75平方米,總建筑面積134800平方米,掛牌起始價34.41億元,競買(投標)保證金6.88億元。按出讓要求,該宗地辦公物業限整層轉讓,最小銷售單位不得少于500平方米,辦公物業的銷售對象僅限注冊在前海合作區的有實際經營活動的企業法人或其他組織。地上商業、地下商業、酒店分別限整體轉讓,公寓允許分割轉讓。

    T102-0313地塊位于前灣片區八開發單元01街坊,文體設施用地,土地面積22895.29平方米,總建筑面積100250平方米,掛牌起始價9.23億元,競買(投標)保證金1.85億元,土地使用年限50年。按出讓要求,該宗地文化設施、商業及配套設施限全年期自持(自持是指限整體登記、不得分戶登記,不得轉讓,不得抵押,允許出租)。

    T102-0314地塊位于前灣片區十開發單元04街坊,醫療衛生用地,土地面積37589.27平方米,總建筑面積151300平方米,掛牌起始價4.56億元,競買(投標)保證金9120萬元,土地使用年限50年。該宗地只能用于國際醫院建設,不得變更土地使用用途;該項目土地使用權以及地上建筑物全年期自用(自用是指限整體登記、不得分戶登記,不得進行轉讓、出租、互換、出資、贈與或者抵押等處分行為)。

    T201-0118地塊位于桂灣片區三開發單元05街坊,商業用地,土地面積6913.96平方米,總建筑面積53500平方米,掛牌起始價15.21億元,競買(投標)保證金3.04億元,土地使用年限40年。該宗地不設立項目公司。辦公物業自取得工程竣工驗收備案或通過規劃驗收之日(以日期在前者為準)起10 年內(含10年)不得轉讓,10 年后(不含10 年)按照本宗地的《出讓合同》和《產業監管協議》的約定限整層轉讓。商業限整體轉讓。

    T204-0142地塊位于桂灣片區三開發單元04街坊,二類居住用地,土地面積9412.25平方米,總建筑面積67200平方米,掛牌起始價27.11億元,最高限制地價39.31億元,競買(投標)保證金13.56億元,。按出讓要求,該宗地采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓,即:限地價、限普通商品房銷售均價,競地價、競無償移交市前海管理局的只租不售的人才住房面積。宗地項目建成后,普通商品住房入市最高均價為99000元/平方米(毛坯價,不含裝修),競得人必須嚴格按限定的銷售均價進行銷售。

    另有2宗工業用地位于龍華區,A931-0069地塊位于龍華區福城街道,普通工業用地,準入行業類別為A06新一代信息技術產業之“新型電子元器件,包括片式元器件、頻率元器件、混合集成電路、電力電子器件、光電子器件、敏感元器件及傳感器、新型機電元件、高密度印刷電路板和柔性電路板(A0617)”,土地面積13971.22平方米,建筑面積54068平方米,掛牌起始價5160萬元,競買(投標)保證金1032萬元,土地使用年限30年。

    A810-0043地塊位于龍華區民治街道,工業用地(新型產業用地),準入行業類別為A16科學研究和技術服務業之“城市規劃、勘察設計、建筑設計、市政設計、政策咨詢等城市建設管理專業服務(A1611)”,土地面積25524.12平方米,建筑面積83200平方米,掛牌起始價3.09億元,競買(投標)保證金6189萬元,土地使用年限30年。

    招商蛇口18.25億摘常熟一宅地 樓面價1.35萬元/平方米

    11月12日,江蘇常熟出讓1宗住宅用地。僅1輪報價,即由招商局地產(蘇州)有限公司以18.25億元底價競得,樓面價13509元/平方米。

    據觀點地產新媒體了解,該地塊編號為2019A-023,位于琴湖片區沙家浜路北側、新世紀大道西側,出讓面積67531平方米,容積率2,建筑面積135062平方米,起價18.25億元,起始樓面價13509元/平方米。

    根據出讓文件顯示,該地塊實行“一次報價”規則,設置網上競價中止價及一次報價當網上競價超過20.61億元(樓面價15257元/平方米)時,限時競買中止,轉為網上一次報價。同時該地塊設有最高限價為20.98億元,即最終成交樓面價不得高于15535元/平方米。

    另據常熟市政府投資發展監管協議顯示,2019A-023地塊位于琴湖片區控制性詳細規劃核心區域,為確保片區整體開發效果,2020年12月31日之前,競得者須在琴湖小鎮范圍內投資建設商業服務建筑面積不少于0.8萬平方米,商務辦公建筑面積不少于1萬平方米,由琴湖片區建設和發展專業委員會審核確定。否則,競得者須暫停琴湖小區范圍內獲得的住宅項目的一切銷售活動,住建部門暫停網簽備案服務,直至實際發生的投資建設體量滿足本條款約定后方可恢復。

    浙江紹興11.3億成交2宗商住地 融信、臥龍各得其一

    11月12日,浙江紹興成交2宗商住地,分別位于越城區、上虞區,總面積12.04萬㎡,總成交價11.3億元。

    其中,杭州信榕房地產開發有限公司(融信)以總價7.45億元競得越城區J-2-1地塊,成交樓面價7943元/㎡,溢價率9.40%;紹興市上虞區臥龍天香南園房地產開發有限公司(臥龍地產)以底價3.85億元競得上虞經濟開發區[2018]J7號地塊,成交樓面價2843元/㎡。

    觀點地產新媒體查閱出讓文件顯示,越城區J-2-1地塊東至鏡湖路,南至規劃河道,西至現狀華宇蘭園小區,北至山陰路,出讓面積5.68萬㎡,容積率1.65,建筑面積9.38萬㎡,其中兼容商業建筑面積不超過1500㎡。起價6.81億元,起始樓面價7261元/㎡。

    上虞經濟開發區[2018]J7號地塊東至虞舜大道西側防護綠地,南至臥龍控股集團有限公司,西至臥龍控股集團有限公司,北至五星中路南側防護綠地。出讓面積6.36萬㎡,綜合容積率2.2,建筑面積13.54萬㎡,起價3.85億元,起始樓面價2843元/㎡。

    另于11月11日,紹興嵊州市掛牌7宗商住地,總出讓面積8.07萬平方米,總建筑面積17.14萬平方米,總起價50435萬元,將于12月3日出讓。

    南京公用擬于13日參拍南京建鄴區一地塊 最高限價14億

    11月12日,南京公用發展股份有限公司披露公告稱,公司授權公司下屬房地產公司南京中北盛業房地產參與南京市河西南2019G77地塊土地使用權競拍。據悉,該地塊擬于11月13日入市出讓。

    觀點地產新媒體了解到,上述地塊具體為建鄴區雙閘街道河西南部22-4號地塊,其四至為:東至新亭路、南至元前路、西至現狀道路、北至廬山路,出讓面積1.75萬平方米,起價10.2億元,起拍樓面價24462元/平方米。

    根據規劃,該宗地用地性質包括二類居住用地和基層社區中心,綜合容積率2.38,最高限價14億,最高樓面價33575元/平方米,競買保證金3.06億元。

    關于競拍土地使用權的資金來源,南京公用表示,本次參與競拍該地塊所需的資金全部系公司自有資金。

    據8月29日報道,南京中北盛業房地產開發有限公司參加了南京市國有建設用地使用權公開出讓競拍,以總價8.65億元競得編號為NO.2019G54土地使用權。

    次月,南京公用全資子公司南京中北盛業房地產開發有限公司與上海盛炯實業發展有限公司簽署了《關于南京市NO.2019G54地塊項目合作開發協議》,共同設立南京北盛置業有限公司,注冊資本2000萬元。

    按照同股同權的原則,中北盛業擬對項目公司提供不超過5.57億元股東借款;上海盛炯擬對項目公司提供不超過3.72億元股東借款。

    審校:徐耀輝



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