成見 | 學區房那點事

觀點地產網 ?

2019-11-12 23:50

  • 存在即合理,學區房這個游離在正常價值范疇外的特殊物種,讓普羅大眾對它又愛又恨。

    觀點地產網 “400萬的學區房你嫌貴,有的是人搶著要。”

    《學區房72小時》中的主人公傅重,為了讓女兒進入市重點小學,急需購買一套“老破小”學區房,環境低到塵埃的房子要價360萬元。

    價格很高,但買下它,女兒就能讀上海最好的小學。

    隨后,一連串荒誕諷刺的事情接連不斷地發生,傅重像一個熱鍋上的螞蟻,被“只有讀最好的小學女兒才有未來”這個念頭緊緊裹挾,煎熬得片刻不得安生。

    片中一幕幕荒唐事令人哭笑不得,其中的人物擁有學識和財富,卻在“一切為了孩子”的觀念驅使下,一點點喪失了自己的原則和理性。

    藝術來源于生活,中國家長在孩子的教育上向來不惜血本,北京的天價“學區房”就總能刷新大家對房價的想象力。

    11月11日,“雙11”的阿里拍賣網,北京市西城區爛縵胡同一套5.6平米的“破舊小”學區房以總價127.55萬元成交,單價約23萬元/平米。

    5.6平米是什么概念,一張床的大小,幾乎不可能有人能在這種環境下居住,或許學區房從來就不是拿來住的。但就是這樣“1室0廳0層”的“破舊小”,競爭卻異常激烈。

    阿里拍賣網數據顯示,此次拍賣報名人數達29人,980人設置提醒,4.76萬人次圍觀。

    有業內人士告訴觀點地產新媒體,爛縵胡同附近的學校比較一般,在北京人看來并不算學區房。

    “這個價格,應該是賭拆遷。”但即便如此,動輒20萬/平的學區房價格在北京并不罕見。

    滿滿都是“脫離基本面”的味道。

    存在即合理,學區房這個游離在正常價值范疇外的特殊物種,讓普羅大眾對它又愛又恨。

    如果說北京總體房價相對平穩,那學區房市場在近十年走出了一條堪稱完美的直線。

    何為學區房?它是就近入學下的產物,每個學校招募的生源只能是學校所處片區里的學生。而在判定學生是否屬于該學區時,“是否擁有該學區的住房”成為硬性指標,學區房由此而生。

    由于東城區、西城區和海淀區是北京傳統教育強區,這三區的學區房一般是被市場認可的真正學區房。

    觀點地產新媒體了解到,十年前,北京學區房價格1-2萬,如今漲幅已達到十倍。在最火熱的西城區,價格更為火爆,十幾二十倍的漲幅亦不罕見。

    而那種常上熱門的“老破小”類的學區房,由于原始價格過低,就存在更驚人的價格變動。很多“老破小”小區屬于西城重點小學的劃片范圍,在北京第二實驗小學劃片的新文化街、文昌胡同等地,二手房單價動輒30萬元已經屢見不鮮。

    西城區的“直升學區”讓所有人艷羨,在西城區買一套直升學區房,孩子從小學到高中都是全北京最棒的學校。

    有段子活靈活現地寫出了學區房在國人心目中的地位:芯片靠研發,研發靠人才,人才靠教育,教育靠學區房。

    “一般買學區房的都是中產階級。”一位中介人士說,在眾多的購房理由中,有一個很重要的理由就是學區。

    學區房的特別之處可以很唯心,有了它,孩子就贏在了起跑線上。有人說,這是為下一代邁入成功買的第一張入場券。

    “學區房和地鐵房是最保值的。”這意味著,學區房成了一款不僅能讓孩子上好學校,更能在十幾年后獲得不少利潤的理財產品。

    但近來北京關于學區房的討論甚囂塵上,原因在于數月前東城區、海淀區和西城區幼升小入學指導意見細則悉數公布。海淀區和東城區在相關細則中明確規定,自劃定日期后取得房屋產權證的家庭,其適齡兒童將按照多校劃片的方式入學。

    而西城區政策仍然延續了一定的穩定性,這使得西城區成為目前北京入學情況最為明確的區域。

    “家長之所以熱衷學區房,看中的是100%確定的入學結果。”上述人士建議,“老破小”還是慎入,因為一旦存在不確定,價格無法支撐。

    多校劃片意味著買的學區房再貴,也不能成為進入優質學校的保證。

    據了解,近期東城、海淀學區房價格有所下滑,但仍有抗跌的片區。一些家長選擇去確定性更高的西城區購房,一些家長則選擇在區內更為均衡的片區購房。

    “短期來看,多校劃片是利空,但只要學區的概念不取消,或者優質教育資源供求不平衡的情況不改變,學區房的概念依然會存在。”在他看來,經過價格調整后,一些資源相對均衡的優質學區房,反而會更搶手。

    這意味著,北京一些優質教育資源所在區域的房價仍保持高位運行。

    成見 | 置身于龐雜喧鬧的外部世界,多數情況下我們并不是先理解后定義,而是先定義后理解。

    撰文:陳玲    

    審校:徐耀輝



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