觀點指數·2020年1月中國房地產企業銷售金額TOP100

觀點指數研究院 ?

2020-02-05 12:50

  • 從銷售額來看,百億房企極具看點,與去年同期的18家相比,今年的百億房企減少了4家。

    觀點指數 新年伊始,在全國上下積極防控疫情的情況下,房企們紛紛施以援手,捐款捐物,下調或減免租金。為了配合疫情防控,房企主動關閉售樓處,部分轉向線上全景看房等銷售手段。

    總體來說,今年首月銷售情況“開門紅”效應不明顯,金額百億元以上的房企較去年的18家減少了4家。

    “觀點指數·2020年1月中國房地產企業銷售金額TOP100”顯示,1月房企的合約銷售總規模為5787.13億元,與去年同期6647億元的規模相比,同比下降12.94%。

    在“房住不炒”的基調下,合理進行規模之爭仍是2020年房企們的重要任務。

    Top5門檻值下降22.59%,百億房企同比減少4家

    1月份,Top5、Top10、Top20、Top50房企的銷售額門檻值分別為185億元、110億元、74億元和33億元,與去年同期相比均有所下降,從下圖可以看出,Top5和Top50的門檻值下降的幅度較大。其中,Top5的銷售額門檻值同比下降22.59%;Top50的門檻值降幅為17.71%;Top10、Top20的門檻值分別下降8.33%、13.25%。

    TOP10房企依次為萬科、碧桂園、恒大、中海、融創、保利、金地、招商、新城、華潤。從去年的整體表現來看,Top5的房企角逐尤為激烈,單月銷售額屢創新高,甚至接近1000億元。但就今年1月的表現而言,Top5房企的銷售金額差距較大,尤其是Top3與第四、五名,并且上榜名單也發生了變化。

    與去年同期的排名相比,中海以200億元的成績從第六位躍居至第四位,保利則掉出了前五名的梯隊,位居第六。Top10的梯隊也發生了變化,招商蛇口以120.9億元的成績從第十二位躍居至第八位,但從銷售額來看,招商蛇口去年同期為118億元,今年僅比去年同期增加了2億元的銷售額;龍湖也滑出了Top10梯隊,位居第十四位,金額較去年同期減少了將近50億元。

    新年首月,銷售金額超過百億元的房企極具看點,與去年同期的18家相比,今年的百億房企減少了4家。但是,與去年相較,萬科仍占據榜首,單月銷售567.3億元。碧桂園、恒大和萬科三家房企的銷售均值為479.27億元,同比增長率的均值為5.16%,恒大的銷售金額較去年減少了30億元,同比下降6.78%。

    由于配合疫情防控,首月大多數房企的銷售金額有所下降,單月銷售過百億元即可進入前14名。雖然首月“開門紅”的效果不明顯,但是從業績的持續性來看,2020年房企的全年銷售額情況仍值得期待。

    國家統計局發布的數據顯示,2019年房地產商品房銷售額約為15.97萬億元,同比累計增長6.5%。從數字來看,預計2020年將保持穩中求進的趨勢,整體銷售額接近17萬億元。

    分類別來看,住宅銷售額約為13.94萬億元,增長10.3%;辦公樓銷售額約為0.53萬億元,下降15.1%;商業營業用房銷售額約為1.11萬億元,下降16.5%。

    從漲跌來看,住宅的銷售呈現利好趨勢,有觀點認為,農村家庭為了讓子女享受到更好的教育資源,越來越多人選擇在城里買房,這也成為拉動住宅銷售增長的重要因素之一。

    從去年部分城市頒布的購房政策邊際放松情況來看,預計2020年在人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等方面將出臺更多相關政策,以利于穩定房地產市場。

    房企齊心戰“疫”,此前加緊新一輪融資

    1月農歷新年帶來的市場冷淡行情繼續,更為突發的是疫情爆發帶來的連帶影響。

    1月26日,中國房地產業協會發布了一則倡議,要求房地產開發企業暫停售樓處銷售活動,嚴防疫情擴散。部分房企轉向了線上售房的渠道,但成交情況遠不及預期。

    在疫情面前,共克時艱。除了要承擔銷售規模可能預期下降的壓力外,行業中不少企業積極響應,捐款捐物,為打贏疫情防控攻堅戰貢獻自己的力量。

    觀點指數研究院統計數據顯示,截至發稿前房地產行業中已有超過200家企業捐獻金額合計約141066.44萬元,捐獻各類應急醫療物資不勝其數。同時也有其他的抗擊舉措,包括房企主動下調或減免租金。

    在疫情爆發之前,1月房企紛紛開始新一輪的發債融資,萬科、融創、龍湖等房企動作頻頻。

    其中,萬科90億公司債及30億住房租賃專項公司債于1月7日更新為“已受理”,并于15日獲深交所通過;融創于1月8日發行5.4億美元五年期優先票據,10日宣布擬配售1.87億新股,募資80億港元;龍湖于1月14日宣布擬發行兩筆合計28億元的公司債,利率區間最高不超過5%。

    開發投資方面,國家統計局數據顯示,2019年1-12月房地產開發投資13.22萬億元,同比累計增長9.9%,增速比1-11月回落0.3個百分點,比2018年加快0.4個百分點;1-12月全國房地產住宅投資同比累計增長13.9%,增速比1-11月回落0.5個百分點,比2018年加快0.5個百分點。

    從2019年的房地產行業的開發到位資金來看。國家統計局數據顯示,2019年全年房地產開發企業到位資金同比增長為7.6%,增速比1-11月份加快0.6個百分點,比上年加快1.2個百分點。

    整體來看,預計今年的房地產開發到位資金將保持持續增長的態勢,但當前全國上下正處于防控疫情的特殊時期,新的一年,房企還要接受新一輪的資金融措挑戰。

    審校:陳朗洲



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