行業發展指數 | 1月中國養老運營發展指數TOP10及報告

觀點指數研究院 ?

2020-02-17 18:40

  • 面對洶涌的疫情與未來這一年更加激烈的行業競爭,各大養老地產運營商如何各顯神通,提升自己的“醫養結合”能力,成為其提高運營業績水平的關鍵。

    觀點指數 計劃趕不上變化,新型冠狀病毒肺炎的襲來不僅一掃新春佳節的歡樂氣氛,而且對養老地產也造成了不小沖擊。老年人免疫力差,外加養老機構的群居模式,給養老機構的醫療和管理帶來了極大考驗。

    1月28日民政部下發了養老機構的疫情防控指南第一版,對養老機構做好疫情防控提出了7個方面的45條措施:“加強出入管理,減少不必要的人員進出。”

    現在,盡管正處初春季節,各大養老地產運營商卻是春節未逢春。面對洶涌的疫情與未來這一年更加激烈的行業競爭,如何各顯神通,提升自己的“醫養結合”能力,成為養老地產運營商提高運營業績水平的關鍵。

    全國養老機構平均床位數129.5張

    根據中國社科院預計,2030年中國養老產業市場可達13萬億元,其中重要的發展動力之一就是我國日益深化的老齡化現狀。

    截至2018年底,全國60周歲及以上老年人口24949萬人,占總人口的17.9%;65周歲及以上老年人口16658萬人,占總人口的11.9%。其中,一線城市中上海老齡化率最高,達到15.0%,已然進入深度老齡化社會,北京則由2017年的10.9%上升至11.3%。

    數據來源:國家統計局,觀點指數整理

    由于我國經濟結構偏重沿海發達地區,沿海經濟帶豐富的工作經濟吸引大量外來年輕勞動力的涌入,這種現象直接導致中西部各省份常住人口的下降,以及大量留守老人的存在。而在統計口徑上,老齡化率是以一地的常住人口為基數去計算的,因此這種現狀間接導致中部部分省份老齡化率高企。

    以河南省為例,截至2018年底,河南省常住人口9605萬人,60歲及以上老年人口約1606萬,占比16.7%;65歲及以上老年人口總數達1019萬人,占比10.6%,已經屬于老齡化社會。其中,省會鄭州市60周歲以上老年人口133萬,占人口總數的15.6%,并以平均3.3%的年增長率持續增長。

    數據來源:河南省統計局,觀點指數整理

    老齡化社會必定伴隨著養老服務需求的上升,養老機構則是承載養老服務的重要載體之一。從年度數據上看,截至2018年底,全國各類養老機構和設施16.8萬個,養老床位合計達到727.1萬張,比上年增長3.3%,每千名老年人擁有養老床位29.1張。

    而從民政服務機構的季度統計上看,截至2019年3季度,提供住宿的民政養老機構有3.2萬家,提供養老床位合計達到414.3萬張,每家養老機構平均擁有129.5張。分地區來看,江蘇省民政養老機構數量最多,為2329家,其次為四川省,為2306家;床位上看,江蘇省以41.9萬張的數量,同樣位居第一。

    數據來源:民政部,觀點指數整理

    而從各省份民政養老機構規模上看,若以單位養老機構床位數去計算,全國各地區中,海南省、北京市和上海市分別以每家養老機構平均207.8、200.1和198.4張床位排名前三,顯著高于平均值,顯示這三個地區的養老機構都更為偏向規模大、可容納人數多,側向證明了這三個地區對養老機構需求的旺盛。

    數據來源:海南省統計局,觀點指數整理

    另外,海南省的平均床位高居第一和已經進入深度老齡化的上海市有所不同。海南省旅居養老的需求較大,即當地養老機構有相當部分服務于外地前來暫住旅居的老人,特別是部分來自北方的老人,為了避過寒冷的冬天會選擇海南的養老設施入住。

    1月政企動作不多,集中應對疫情

    這個春節假期,無論是政府還是養老服務企業,動作都不多。而突如其來的疫情更影響了養老企業的投資和日常工作,國家部委也加緊了對養老機構的管理和指導,避免疫情在養老機構擴散,保障老年人健康。

    政府方面,民政部于1月2日發布《民政部關于加快建立全國統一養老機構等級評定體系的指導意見》。意見提出,到2022年,全國統一的養老機構等級評定體系基本建立。國家層面對行業標準的確立,使養老機構的建設和運營有了一個具體的指導和參照標準。

    而隨著疫情的擴大,1月28日民政部下發了養老機構的疫情防控指南第一版,對養老機構做好疫情防控提出了7個方面的45條措施。“加強出入管理,減少不必要的人員進出。”

    企業方面,1月16日,泰康宣布,成功競得鄭州市鄭東新區白沙園區生命科學園康養設施建設用地。項目計劃總投資約30億元,規劃養老戶數約3000戶,將打造為名叫“泰康之家·豫園”的養老社區。

    養老地產的屬性是服務,要求業內企業不僅要做不動產,還要在居住設施之上構筑服務,不僅提供服務的場所,也要直接提供服務內容。老年人體質較弱,慢性病多,而隨著老年人平均壽命的增長,相應地,失能失智的老年人群也會更多,養老機構更要做好醫養結合。這個也是入住老人及其家屬關注的焦點。

    國內由于養老地產起步較晚,長期以來沒有相應的標準,盡管都在強調自身醫養結合的能力,但本質上各連鎖養老地產企業還是在各自為戰。部分定位服務高端客戶的品牌,則通過中外合作去尋找國際標準。

    為了更好地做到規模化,以及降低用地成本,國內養老地產企業在選址上大多選在郊區。優勢是地價比市區低,環境空氣好,但劣勢是郊區周邊配套較差,醫療、購物資源缺乏。因此,部分企業選擇了自建醫療設施、引入醫院,但這又使得整體建設成本大幅提高。

    也有部分企業選擇與周邊三甲醫院簽訂合作協議,直接利用醫院的醫療資源。據觀點指數了解,在廣州還有公辦民營的養老機構,利用公辦優勢,選址在三甲醫院一墻之外,并以此作為宣傳賣點。

    面對當前疫情,更能考驗各大養老機構是否有充足的醫療資源,以及完善的管理和應對能力,“大浪淘沙”的“浪”或許來了。

    撰文:黎浩然    

    審校:陳朗洲



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