武漢132億地塊二度延期與歸元老城區重生挑戰

觀點地產網 ?

2020-06-24 20:56

  • 武漢歸元片區的前景雖然十分美好,但在眼前,仍有不小的挑戰,這或許也是房企是否在此處拿地的顧慮。

    觀點地產網 對于武漢這個城市來說,有許多值得旅游前往的地方。武大的櫻花,美麗的東湖,知名的黃鶴樓,還有聞名天下的歸元禪寺。

    武漢昨天本欲出讓,卻宣布再次延期的地塊便位于歸元片區。

    據觀點地產新媒體報道,武漢土地市場網披露,原定于6月23日出讓的武漢歸元片二期2宗地塊延期掛牌出讓,具體時間另行通知。

    值得注意的是,該兩宗地塊最初原定于2月19日入市出讓,后因疫情防控需要暫停出讓,于6月11日又恢復掛牌出讓,本次為第二次延期。

    132億地塊二度延期

    觀點地產新媒體了解,該兩宗地編號為P(2020)013號、014號,總計出讓面積約17.58萬平方米,起始總價132億元。

    其中013號地塊位于漢陽大道以南,攔江路以北,鸚鵡大道以東,陽新路以西的歸元片二期A包(含1-8號地塊)建設項目,規劃總用地面積10.588公頃;為商服用地、住宅用地、文化活動用地、公園與綠地;起始價60億元,起始樓面地價13192.61元/平方米;出讓最高價為90.96億元,熔斷樓面地價20000元/平方米。

    014號地塊位于漢陽大道以南,攔江路以北,陽新路以東,濱江大道以西的歸元片二期B包(含9-15號地塊)建設項目,規劃總用地面積6.99公頃;起始價72億元,起始樓面地價13206.16元/平方米;出讓最高價109.04億元,熔斷樓面地價20000元/平方米。

    由于是打包地塊,所以要求競買人必須同時報名參與P(2020)013號、014號地塊競買,并分別報價。

    事實上,武漢業內此前曾有消息流傳于坊間,稱中海有意拿下這兩宗地塊。但隨著昨日出現的又一次出讓延期,中海是否還有意于歸元片區再次成為疑問。

    另一方面,對于地塊二度延期出讓的原因政府方面并沒有給出明確的解釋,但有不少分析認為,這可能和地塊較為嚴格的出讓條件有關。

    具體而言,兩宗地塊均要求,競得人須引入2019年《財富》排行榜世界500強前50強企業或其控股子公司入駐(該企業商業品牌須被2019年中房協評定為“商業地產運營30強”企業);競得人須自持公建計容總建筑面積50%以上,自持部分在竣工驗收后10年內不得整體或分割轉讓、銷售。

    此外,013號地塊要求須整體建設一座計容面積不少于10萬平方米的商業綜合體。

    歸元片區往事

    其實,不管對于中海,亦或是別的企業,武漢歸元片區都有著巨大的吸引力。

    作為武漢老城區的核心區位,歸元片區的發展起步很早,這里人口密集,商業發展較早,因此,進入2000年之后,和武漢其他片區如光谷新區、濱江新區相比,已經顯得較為老舊和雜亂。

    因此,早在2006年,武漢全面展開《武漢歷史文化名城保護規劃》的編制工作,漢陽區對歸元寺片區的改造就開始規劃,當時規劃以歸元寺為中心建設“歸元文化旅游發展區”。

    然而歸元片區的發展落地以及推進卻十分緩慢。直到2014年,才有房地產企業實際參與,當年12月28日,中建三局與武漢市國土資源和規劃局簽訂150億元投資戰略合作協議,內容涉及漢陽大歸元寺片整體改造,包括聯合土地儲備、基礎設施建設及房地產開發等。

    而在同年的8月7日,漢陽區舉辦2015年招商項目簽約會,招商簽約儀式上,中國遠洋集團透露,將在歸元寺片區的其它地塊上打造“歸元里”項目。

    不過,遠洋的這個項目也并沒有迅速展開,直到遠洋和太古合作開發的成都遠洋太古里項目落地并營業,取得了業內一直稱贊之后,似乎才為武漢歸元片區找到了可以參考的項目模板。

    2017年2月8日,漢陽區政府與遠洋正式簽約了漢陽歸元文化片區項目戰略合作協議,遠洋將在未來10年內投資300多億元,打造武漢遠洋歸元項目。

    2017年4月18日,遠洋150億元成功競得歸元片區A包B包1-8號地塊。歸元片區的改造才終于進入實質階段。

    2019年6月,招商也在歸元片區拿地并宣布要打造11萬平米的商住綜合體,成為歸元片區最新加入的品牌房企。

    房價洼地的挑戰

    武漢歸元片區的前景雖然十分美好,但在眼前,仍有不小的挑戰,這或許也是房企是否在此處拿地的顧慮。

    房價或許是一個很好的判斷指標。

    據悉,自今年疫情緩解之后,武漢樓市也從此前的冰封狀態中解凍,成交量明顯上升,連房價也出現了小幅上漲。

    有本地業內人士曾表示:“武漢解封后的這兩個月,推出了很多新樓盤,5月份40多個項目開盤,有30多個已經賣光,6月份預計開盤的項目還會更多。”

    業內人士分析,出現銷售熱潮的原因是,房貸利率年初有所下調,首套房利率從去年的6.125%降到5.73%,二套房利率也降了0.5個百分點。此外,大部分人預期下半年房價將出現上漲,種種原因,使得此前被完全壓制的購房需求大量釋放。

    事實上,房價上漲的情況已經出現。

    以湖北中原研究部最新公布的統計數據來看,在6月初開盤推售的項目幾乎都出現了漲價的現象。如綠地海鉑濱江最新均價約34800元/平方米,這個價格比此前價格上漲2000元/平方米;招商公園1872開盤均價為42923元/平方米,比此前售價漲了1923元/平方米。

    而6月14日加推的遠洋住宅部分東方境世界觀均價約25760元/平方米,這其中還包含了3500元/平方米的精裝價格。

    其實就整個武漢而言,歸元片區仍處于房價洼地,有銷售人員曾向觀點地產新媒體介紹,以遠洋項目同等定位來說,如果在武漢其他區位,價格可以更高。

    “武漢有些高端樓盤定價已經過4萬元了。”上述人士稱。

    不過,這樣的房價并非完全是企業自己能控制的,據悉,武漢政府至今仍對房價管理得十分嚴格,因此項目售價上漲空間不大。

    因此,如何在房價受到限制的情況下獲得較好的回報,對要拿下132億元地塊,投資總額或同樣高達300億元的開發商來說,確實是不小的挑戰。

    撰文:武瑾瑩    

    審校:劉滿桃



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